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坐标 日本千叶县茂原市，距离东京约莫一个半小时车程的场地。

新西兰姆妈Rosie Kininmonth-Deans一脸振作，她要带各人看一下她刚在日本买的屋子。

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130平米 12万多纽币

这是一栋一户建，纠合公园绿地和球场。

“这是freehold title（永久产权）的屋子。”Rosie Kininmonth-Deans说，家门口的绿地到了周末，会有当地的小孩来打棒球。

这套 屋子的一层和二层，王人有公园自得，当今进屋看一下。

“咱们买的是日本传统表情的，这即是他们的玄关。 ”

楼下的左边是第一间榻榻米房，亦然传统日式作风，自得很好。

房间门前有一个小小的露台。

“今天日本是36摄氏度，当今外面太热了。 ”进到内部，房间傍边有一个小厨房。

一楼的另外一面，是洞开式的客厅和厨房。

Rosie说，这个屋子一共有3台空调，而况亦然有竣工保温层的，“是以应该会住得很镇定。”当今上楼望望，“楼上还有2个房间”。

这是主卧，有一个步入式衣帽间。

穿过二楼中间的区域，另一侧是一间很大的房间。

“我的2个男儿会住在这里。”Rosie说，“屋子还会作念一些浅易的装修。”

楼上房间的阳台景：

Rosie Kininmonth-Deans说，这个2层3卧的屋子一共130平米。

她说，这是在这个地区看的第一个屋子她就爱上了，也得志孩子、学校的需求，学校和商店王人在500米范围内。她刚刚全额支付了相等于$122,908纽币的购房款。

“我跟新西兰国内的东说念主说，各人王人不信！”她说。

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“我和新西兰东说念主说，各人王人不信”

2024年6月新西兰的平均房价为91.6万纽币。

Rosie Kininmonth-Deans在新西兰 是作念地产中介的，对这个很明晰，她是 Harcourts公司在奥克兰的别称中介。

提及在日本买房，她起始默示，诚然低廉，但和新西兰有一个精深的不同。

“绝大部分日本屋子的价值不会涨，一样只会冉冉贬值，具体也要看地区。”

Rosie说，她买这个屋子实足不是为了投资，是为了生涯和度假。

她计算每年在这里住几个月，然后剩下的技巧照旧在新西兰。

“老本收益就不要念念了。”她说，这栋屋子建于上世纪 80 年代，起始价钱为6000-7000万日元。

“当今我只花了1200多万日元，但它珍视很好，情景相等好。

“对我来说，这不单是是一栋屋子，更是对咱们孩子改日的投资。

“我但愿咱们的男儿有开朗的海外视线，并掌捏双语。

“我深信这些资格将为她们的改日掀开更多的契机。”

新西兰护照不错免签在日本停留3个月。 不外，因为东说念主口老化严重，日本政府近期 还推出 了对番邦东说念主更友好的策略。

03

请求游民签证 不错住到半年

Rosie Kininmonth-Deans说，日本最近推出了“数字游民 ”签证（新西兰正在计算推），这个签证让她在日本耽误技巧，不错到最长6个月。

她将用这个签证开展而已责任，然后把两个男儿Mila Rose和Summer Rose放在日本上学。

另外泰半年技巧，她们还会回奥克兰。

7月份Rosie Kininmonth-Deans在日本Century 21公司订立购房协议：

她说，当今先把这里当度假屋。“我父亲的太太是日本公民，我父亲也能说一口流利的日语。在买房流程中，他们给了咱们很大的匡助。当今咱们住得相距不远。”

Rosie说，当当天元汇率疲软，“这让咱们更能背负得起”。

Rosie还先容了在日本买房的其他用度。买方和卖方王人要向房地产中介支付3%的佣金和其他用度。

她支付的中介费为$4732纽币，支付的其他用度为$6750纽币，外加一份开辟进展的用度。

文献费和产权登记费为$1737纽币，协议印花税$102纽币，固定钞票税 $175纽币，开辟进展费$1598纽币。

开辟进展中很是需要查验白蚁和黑蚁，以及混凝土板中的钢筋，还有访佛于新西兰LIM进展的灾害风险舆图。

此外，延续性用度包括约$390纽币的固定钞票税（相等于新西兰地税）和约$840 纽币的保障费。

这里距离 迪士尼乐土约莫45分钟车程， “我很振作，会作念一些小鸿沟的装修，让这里成为咱们的家，但 不需要太多蜕变。

假如这次不是马失前蹄，此刻他绝对不会让人那么直白的盯着。

顾心悠心想：“难不成，我参加封闭训练的时候也要这个样子。”

04

还有东说念主去买白菜价的空置房

总体而言，日本的房地产阛阓比新西兰洞开。

番邦东说念主在日本购房是莫得法律截至的。 不管你是哪国东说念主、领有何种居住身份，王人不错在日本买房。

但领有屋子并不料味着自动得回签证或公民身份，番邦东说念主需要我方惩办居留的问题。

另外，日本由于东说念主口老龄化严重，还是出现了大批“空置房”（空き家 akiya）。

尽管日本政府出台了各式轨范，包括饱读舞房东修理破旧房屋或置换新址的优惠策略，但依然不行 惩办这个问题。

比如，日本政府开动为从东京搬到乡下的家庭提供每个孩子100万日元的补贴。

一些场地政府还提供部分补贴，用于改进或拆除用度。

澳媒也曾报说念一位澳大 利亚东说念主Jaya Thursfield，在娶了一位日本太太之后，决心破除高房价的墨尔本，去日本乡村花了3万澳币买了一栋250普通米，有3间卧室，坐落在1800普通米的广大地块上的屋子。

后来，他花了25万澳币对这栋老屋子进行改良，将其酿成我方的家。

看来，对有出手才能的东说念主来说，这种形式确切很符合。有酷爱的东说念主不错去找他的装修节目看。

他说，“总的来说，日本东说念主对购买空置房并改良不太感酷爱，他们一样会买一栋然后拆掉重建新址子。

“我以为番邦东说念主对购买空置房更洞开一些，因为在很多国度，购买二手房很常见。”

新西兰的房价这样高，新西兰东说念主当今也不太生孩子。客岁，新西兰媒体曾琢磨，新西兰的房地产是否会步日本的后尘，以后会屋子多东说念主少、莫得充足的东说念主去住呢？

在琢磨中，新西兰的经济学家明确默示：不会。

看护东说念主口需要2.06-2.07的出身率，新西兰当今只须1.65，然则新西兰有一个好条目，即是每年会固定招揽大批20-40岁之间的侨民。

“新西兰的老龄化和日本比，收支照旧很大的——他们是老龄化最严重的国度。”Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说。

而况和日本不同，新西兰还面对“精深的”住房枯竭，亦然导致新西兰房价很高的原因。

花上百万纽币在新西兰买一个很等闲的屋子，随机念念念念，还确切有点不太值呢……

ref: https://www.stuff.co.nz/home-property/350321923/kiwi-buys-stunning-holiday-home-japan-123000

https://www.sbs.com.au/news/dateline/article/how-jaya-bought-the-australian-dream-for-30-000-in-japan/yalywsys5